Адреса по оругам
Реклама
Новостройки Москвы
956 погрузчик фронтальный детали запчасти на фронтальный погрузчик www.tehin.net. Статистика
Rambler's Top100

Компенсация при сносе или реконструкции жилья в Москве.

В последнее время в столице страны практикуется переселение граждан на период проведения реконструкции либо капремонта дома, находящегося в аварийном состоянии. Переселение проводится, само собой разумеется, и при сносе дома. При этом возникает масса вопросов юридического характера. Прежде всего речь идет об отселении собственников жилья, в частности, возникает проблема компенсации за освобождаемое жилье. Всех интересует размер этой компенсации и ее вид.

Возмещение должно быть абсолютно равноценным и осуществляется оно до того, как произведен снос и отселение гражданина. Такой порядок узаконен соответствующими статьями российской Конституции ( статья 35 части 3). Данная статья закрепляет право собственник получить равноценное по цене жилье, которое благоустроено, в котором соблюдены все необходимые требования санитарного состояния, технические нормы. Немаловажно и то, что предоставляемое жилье в обязательном порядке должно находиться в границах Москвы как административного образования. При этом выселение граждан из аварийного жилья и переселение их считается вынужденным отчуждением имущества. Компенсация выделяется в виде равноценного жилья на правах собственности, может быть предоставлена иная компенсация. Это тоже оговаривается законом страны. Московские законы подтверждают право граждан на предварительное и равноценное переселение, эти принципы закреплены в законе города Москвы от 09.09. 1998 года «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения».

Для тех, кто не является собственником жилья, а является его пользователем по договору социального найма, аренды, предусмотрены равноценные компенсации, что тоже закреплено законодательно. Но в практике очень часты споры и судебные разбирательства по вопросу стоимости предоставленных квартир. Равноценность жилья – понятие очень сложное. Стоимость квартиры, к примеру, может быть даже большей по причине большего размера квартиры, предоставленной взамен снесенной. Но жильцы бывают неудовлетворенны предоставленным жильем, считая, что предоставленное жилье неравноценно отчужденному. Это происходит потому, что в понятие равноценности должно входить соблюдение таких потребительских качеств жилья, как ее планировка, уровень благоустроенности, конечно, размер, количество комнат. Жилищный кодекс России все эти вопросы предусматривает, потому в случаях, когда владелец квартиры не согласен с полученной компенсацией, он может обращаться в суд, и часто такие иски удовлетворяются, решаются в пользу собственника жилья.

В Жилищном Кодексе как раз большее внимание отводится такой характеристике квартиры, как количество комнат, е не стоимости жилья. Стоимость – момент, который важен лишь в период покупки жилья, а количество комнат – фактор, который дает удобство при эксплуатации квартиры. Таким образом, когда речь идет о равноценности жилья, учитываются и его благоустроенность, и количество комнат, и равноценность площади.

Когда речь идет о компенсировании не квартиры, а жилого дома, то, помимо названных критериев, должен соблюдаться и такой, как расположение дома. Ведь строительство в основном осуществляется на городских окраинах, что может совершенно не удовлетворять собственника снесенного дома, располагавшегося ближе к центру Москвы. Поэтому месторасположение жома должно входить в стоимость жилья и учитывать при предоставлении компенсации. Потому во всех случаях принято говорить не о равноценности жилья, а о равнозначности жилья.

Еще из раздела "НАШИ МАТЕРИАЛЫ"

06/11/2012  
Практически все банки России имеют в своем пакете услуг кредитное предложение — кредит под залог имеющей недвижимости. Этой услуга достаточно востребована. Имея в собственности недвижимость можно получить в кредит достаточно большую сумму.
23/10/2010  
Если вы собрались купить квартиру в Москве, и вы располагаете нужной суммой денег, для удачной покупки этого недостаточно. Вы должны в первую очередь составить себе список требований к будущей квартире и только потом можно рассматривать варианты, но уже нужно исходить от того какую сумму имеете в распоряжение.
10/10/2010  
Квадратные метры на рынке продаваемого жилья – это квартиры Москвы, уже действительно давно существующие, которые имеют свою длинную историю.
23/09/2010  
Несомненно, сегодня вряд ли найдется покупатель, который отдаст свои деньги за объект недвижимости, не проверив предварительно его юридическую чистоту.
18/09/2010  
Многие специалисты говорят, что всемирный экономический кризис медленно, но верно идет на спад. Однако едва ли оттаивание рынков будет равномерными стремительным. Эти обстоятельства формируют особую посткризисную теорию вложения финансов.
10/09/2010  
Потенциальные покупатели жилья, прежде чем сделать окончательный выбор, рассматривают множество различных вариантов и схем покупки недвижимости. Не остается без внимания и жилье в новостройках.
20/08/2010  
Подход западных жителей к новоселью подразумевает переезд в абсолютно готовую квартиру. Они не тратят драгоценное время на отделку и переселяются в новое жилье сразу после заключения сделки. Менталитет россиян, в отличие от западного, не приемлет такого безмятежного подхода к недвижимости.
02/08/2010  
Современное жилье должно отвечать современным стандартам качества и комфортности. Именно с этой целью в Москве приняты программы, согласно которым пришедшее в ветхое состояние жилье будет сноситься в течение ряда лет.
24/06/2010  
Реконструкция, которой охвачены сегодня целые московские районы, - это сложная и требующая серьезных расчетов, знаний работа.
24/06/2010  
В последнее время в столице страны практикуется переселение граждан на период проведения реконструкции либо капремонта дома, находящегося в аварийном состоянии.
Страницы: 1 2